운용역 · 리서치 가이드 (코드 없이)

누구를 위한 페이지인가요

이 페이지는 REIT 운용사 · 자산운용사 · 중개법인 · 신탁의 운용역, 리서처, 부동산팀 실무자처럼 직접 코드를 작성하지는 않지만 한국 상업용 부동산(CRE) 시세를 Excel · BI · 보고서로 활용해야 하는 분들을 위한 안내입니다.

개발자이신가요? Quickstart (5분) 으로 가시면 curl / Python / Node 예제부터 시작할 수 있습니다.

본인이 직접 받을 수 있는 것 부터 IT팀에게 통합을 요청하는 단계까지 세 가지 방법이 있습니다.

방법 1. Excel · CSV 다운로드 (1분, 회원가입 불필요)

가장 빠른 길. /benchmarks 페이지에서 권역별 시세를 Excel · CSV 파일로 즉시 받을 수 있습니다.

다운로드 가능한 데이터	형식	용도
권역별 office 시세 분포 (P25 / 중앙값 / P75)	CSV	분기 IC 자료, 임차 협상 근거
분기별 시세 시계열	CSV	YoY 추이, 보고서 차트
상위 시군구 거래 cohort	CSV	핫스팟 발굴, 포트폴리오 검토

다운로드한 CSV 는 UTF-8 BOM 으로 저장되어 Excel 에서 한글이 깨지지 않습니다. 그대로 더블클릭하면 정상적으로 열립니다.

방법 2. 호가 적정성 1분 검증 (IP 당 일 10회 무료)

검토 중인 매물 호가가 시장 대비 얼마나 비싼지 즉시 확인하려면 /appraise 에서 권역 + 호가를 입력하세요.

권역 — GBD · CBD · YBD · BBD · MBD · SBD · JBD (서울 7대 오피스 권역)
자산 종류 — 오피스 · 리테일 · 복합상가 · 주상복합
거래 유형 — 매매 · 전세 · 월세
기간 — 최근 3 / 6 / 12 개월
호가 (옵션) — ₩억 단위. 입력 시 편차% 와 시장 위치 라벨이 함께 표시됩니다.

검증하기 버튼을 누르면 시장 reference 분포 (median · p25 · p75), 호가 대비 편차%, 시장 위치 라벨 (할인 / median 이하 / 정상 구간 / 프리미엄), 그리고 IC memo · 매입 제안서에 그대로 붙여넣을 수 있는 audit-defensible footnote 가 자동 생성됩니다. 블록 복사 또는 PDF 인쇄 버튼으로 즉시 인용 가능합니다.

/appraise 는 IP 당 24시간에 10회 호출까지 무료입니다. 더 많은 호출이 필요하시면 무료 가입 후 Starter 티어 (월 10,000회) 또는 Pricing 참고하세요.

방법 3. IT팀에 API 통합 요청

본인의 부서/회사 IT팀이 Veacon 데이터를 자체 BI 대시보드, Excel 자동화, 사내 포털 등에 영구 결합할 수 있도록 통합을 요청하는 단계입니다. 아래 버튼으로 템플릿을 그대로 복사 하거나 IT팀 메일 주소로 보낼 수 있습니다.

IT팀 전달용 템플릿 (복사 또는 메일 보내기)

요청 제목: Veacon CRE 데이터 API 통합 (사내 BI / 분석 시스템)

[개요]
Veacon (https://veacon.io) 은 한국 상업용 부동산 시세 데이터를 REST API 로
제공하는 B2B 데이터 인프라입니다. 회사 분석 업무에 필요한 권역별 시세, 거래
분포, 시계열 데이터를 사내 시스템에 직접 연결하고자 합니다.

[요청 사항]
1. https://veacon.io/dashboard 에서 회사 계정으로 로그인 → API key 발급
2. https://veacon.io/docs/quickstart 의 5분 가이드에 따라 첫 호출 검증
3. 사용 endpoint:
   - GET /api/v1/real-estate/pulse        — 시군구·자산타입·거래타입 별 시세 분포
   - GET /api/v1/real-estate/pulse/series — 분기별 시계열
   - GET /api/v1/real-estate/coverage     — 데이터 커버리지 점검
4. 응답은 JSON. 사내 BI 도구 (Excel / Power BI / Tableau / 사내 대시보드)
   에서 직접 소비 가능합니다.

[비즈니스 측면]
- 가격: Starter (무료, 월 10,000 호출) → Pro (₩29,000, 월 50,000 호출)
        → Team (₩290,000, 월 300,000 호출)
- 보안: HTTPS · X-API-Key 헤더 인증 · IP allowlist (Team 이상)
- 데이터 출처: RTMS 공공 거래 + 자체 집계 (모든 응답에 coverage_note 명시)

[참고 문서]
- 인증 방식:    https://veacon.io/docs/authentication
- Rate limits:  https://veacon.io/docs/api/rate-limits
- OpenAPI 3.1:  https://veacon.io/openapi.yaml

[예상 통합 공수]
1-2 시간 (curl 검증 + BI 도구 데이터 소스 등록).

IT팀 이메일 (선택 — 비워두면 메일 클라이언트에서 입력)

메일 클라이언트로 보내기

메일 버튼은 브라우저 기본 메일 클라이언트 (Outlook · Apple Mail · Gmail 등) 를 열어 제목/본문이 채워진 초안을 만듭니다. 보내기 전에 자유롭게 수정 가능합니다.

자주 묻는 질문

Q. 가입하지 않고도 데이터를 볼 수 있나요?

네. 위 방법 1 (/benchmarks) 과 방법 2 (/appraise) 는 모두 회원가입 없이 즉시 사용 가능합니다. /appraise 만 IP 당 24시간 10회 제한이 있습니다.

Q. 데이터는 얼마나 정확한가요?

모든 응답에 coverage_note 와 confidence 등급이 표시됩니다. 한국 상업용 부동산 거래는 RTMS 에 약 40-60% 만 신고되며, 임대료는 신고 의무가 없다는 한계도 솔직히 노출합니다. 자세한 내용은 Methodology 참고.

Q. 우리 회사 내부 데이터와 결합할 수 있나요?

Enterprise 티어에서 가능합니다. private data 조합 + 맞춤 backfill 이 포함된 연간 계약입니다. hello@veacon.io 로 상담 요청.

Q. MSCI RCA · 알스퀘어 · CBRE/JLL 리포트 와 어떻게 다른가요?

MSCI RCA 는 글로벌 기관급 CRE 거래 DB 로 한국 coverage 가 surface-level 입니다. CBRE · JLL · Cushman 분기 리포트는 PDF 인사이트 중심 (raw 데이터 미공개). 알스퀘어는 거래팀 워크플로우 중심으로 ICP 와 JTBD 가 다릅니다. Veacon 은 한국 기관 CRE 1차 데이터에 직접 접근하는 API · CSV 인프라 입니다. 자세한 비교는 Compare 페이지의 사분면 비교 참고.

Q. IT팀 통합 후 운용역 / 리서처가 직접 조회도 가능한가요?

가능합니다. /dashboard 에서 발급된 API key 로 Excel Power Query 또는 Google Sheets IMPORTDATA 로도 직접 호출할 수 있습니다 (예제는 Excel SDK 가이드 참고).

다음 단계

즉시 데이터 받기 → /benchmarks Excel 다운로드
호가 적정성 검증 → /appraise 권역 + 호가 입력 → 편차% + IC memo footnote
IT팀 통합 → 위 버튼으로 복사·메일 + Quickstart
영업 상담 → hello@veacon.io