본 리서치는 GIC·CPPIB·브룩필드·블랙스톤·KKR·M&G·ICG·골드만삭스·맥쿼리·캐피탈랜드·ESR 등 자본 주체를 5개 그룹 (국부펀드·연기금·글로벌 PE·글로벌 운용사·아시아계) 으로 해부하고, 2025년 10월 15일 대책 이후 외국 큰손들의 민간임대 투자 보류와 데이터센터·개발형 코리빙으로의 자금 유지 양상을 정리합니다. 동시에 브룩필드 IFC·ARA 서울스퀘어·맥쿼리 포포인츠 등 외국 → 국내 손바뀜의 의미를 짚습니다.

윤지상 · Senior Editor2026. 06. 03.

투자 분석

국내 코리빙·청년주택 시장 동향 및 운영사 플레이어 해부

안정화 소득수익률은 코리빙·기업형 임대주택 모두 약 4% 대이며 코리빙은 객실 수 열위로 임대료 약 40% 프리미엄이 필요합니다.

윤지상 · Senior Editor2026. 06. 01.

DATA PREVIEW

분기 보고서에
바로 들어가는 4가지 데이터.

모든 데이터는 같은 조건 정의 위에서 일관성 있게 산출됩니다. 출처 · 표본 수 · 신뢰도 등급은 모든 응답에 함께 표시됩니다.

권역별 비교

오피스 7대 권역을
한 화면에.

최근 12개월 거래량 + 매매 중앙값.

/appraise

Features

리서치 / 운용역이 매달 사용하는 4가지 화면.

가입 후 첫 화면부터 IC 메모 reference, 분기 보고서 .xlsx, IT팀 보고용 SLA 가시성까지. 동일한 데이터, 동일한 출처 표기.

Overview

가입 직후 보이는 모든 것.

이번 달 호출 수, 남은 쿼터, API key, 빠른 시도용 curl 까지 한 화면에.

Analyst

5권역 cohort 를 한 화면에 비교.

Quartile, sample size, multi-source confidence. IC 메모와 분기 보고서의 시장 reference.

Exports

분기 보고서에 그대로 붙여넣는 .xlsx.

매월 1일 09:00 KST 자동 갱신. 이메일 수신 가능.

Usage

API 호출 트렌드, 에러, 레이턴시.

P50/P95/P99 까지. IT팀 보고용 SLA 가시성.

가입 직후 보이는 모든 것.

이번 달 호출 수, 남은 쿼터, API key, 빠른 시도용 curl 까지 한 화면에.

5권역 cohort 를 한 화면에 비교.

Quartile, sample size, multi-source confidence. IC 메모와 분기 보고서의 시장 reference.

분기 보고서에 그대로 붙여넣는 .xlsx.

매월 1일 09:00 KST 자동 갱신. 이메일 수신 가능.

API 호출 트렌드, 에러, 레이턴시.

P50/P95/P99 까지. IT팀 보고용 SLA 가시성.

INTEGRATIONS · 6 SURFACES

어디서든 쓰는 Veacon.

API 키 하나면 됩니다. Web form / Excel / Excel add-in / Code / AI · MCP / BI 모두 같은 응답.

/appraise

Web 검증

권역 + 호가 입력하면 끝. IC memo footnote + 편차% 자동. 코드 0줄.

자세히

/excel

Excel Power Query

M 코드 한 번 붙여넣으면 끝. Starter 1권역 / Team 14권역 (전국) 30초 로드. 매크로 권한 무관.

자세히

pip install veacon

Python SDK

pip install 한 줄이면 충분. Snowflake · 데이터 lake 직접 적재. Python 3.9+.

자세히

/mcp

AI · MCP

AI 에게 "강남 빌딩 평균값" 묻기만 하면 됩니다. pulse · indices · appraise · coverage 4개 도구를 자동 호출.

자세히

/tableau

Tableau WDC

WDC URL 1개 등록하면 끝. 권역 다중 선택 후 워크북에 12-컬럼 자동 로드.

자세히

AppSource · Q3 2026

Office.js Add-in

AppSource 1-click 설치. Excel for Mac · Excel for Web · Microsoft 서명. 검수 트랙 진행 중.

자세히

모든 surface 동일 인증 키 · X-API-Key: veacon_pk_live_... 한 번 발급하면 어디서나 충분합니다. 키 발급: veacon.io/dashboard (무료 Starter 월 10,000 콜).

BUILT FOR

분기마다 매매가 · 임대료 · 수익률을 인용하는 곳.

기관 부동산 의사결정을 내리는 4개 buyer segment. RTMS 실거래와 R-ONE 인덱스가 분기마다 그 판단에 들어가는 곳입니다.

REIT · 자산운용 부동산본부

분기 portfolio benchmark · IC 미팅 audit-defensible reference

REIT 운용사
자산운용사 부동산 부문
위탁관리 PM · FM사

세그먼트 자세히 보기→

PE 부동산 펀드 · 사모 부동산

Due diligence · 5권역 동시 비교 · cap rate sensitivity

PE 부동산 펀드
PEF GP · LP
자산운용 PE 본부

세그먼트 자세히 보기→

CRE 중개 · 신탁 · 평가

매입 IC 자료 · 호가 vs 실거래 격차 · 협상 근거

CRE 중개법인
신탁사
감정평가법인

세그먼트 자세히 보기→

금융권 부동산금융 · 리스크

PF · CRE 익스포저 평가 · 분기 valuation reference

증권사 부동산금융본부
보험사 부동산 부문
은행 여신 · 리스크팀

세그먼트 자세히 보기→

구체적 워크플로우 recipe (포트폴리오 벤치마크 · IC 메모) 보러 가기→

COVERAGE GAP

국내 기관 부동산은 글로벌 도구의 사각지대였습니다.

네 도구 모두 각자의 카테고리에서는 탄탄합니다. 1차 데이터와 국내 기관 CRE 가 겹치는 사분면만 비어있었습니다. 더 싼 도구가 아니라, 다른 카테고리입니다.

비어있던 사분면, Veacon 이 채웁니다.

위 도구들은 각자의 영역에서 강력하지만, 국내 기관 CRE 의 1차 데이터에 직접 접근하는 API 는 부재했습니다.

MSCI RCA. 글로벌 CRE 거래 데이터베이스. 한국 coverage 는 표면적 수준.
CBRE · JLL · Cushman. 글로벌 컨설팅사 분기 리포트. PDF 인사이트 중심.
한국부동산원 R-ONE. 한국 공식 통계와 인덱스. 자산 단위 미수집, 시계열 lag.
알스퀘어. 국내 기관 거래 데이터. 거래팀 워크플로우 중심이라 주 사용자층이 다릅니다.
Veacon. 국내 기관 CRE 1차 데이터. RTMS 실거래, R-ONE 인덱스, 공공 데이터를 통합 API 로 제공합니다.

또 다른 선택지는 RTMS 공공 API 와 인턴 인력으로 직접 가공하는 것입니다. Veacon 은 그 작업을 0 으로 만듭니다.

전체 비교 보기

Pricing

리서처 1명부터 부동산본부 전체까지.

무료로 시작 · 필요할 때 업그레이드 · 엔터프라이즈는 맞춤 계약. 모든 플랜에 RTMS + R-ONE multi-source 출처와 audit-defensible footnote 가 포함됩니다.

결제 전 실제 데이터 미리 보기 (회원가입 불필요)

Founding cohort · 10팀 한정국내 기관 부동산 첫 10팀에게 12개월 무료 Team tier (₩3.48M 가치). 평생 50% 할인.자세히 보기

모든 금액은 KRW 기준 · VAT는 결제 시 계산

Starter

리서처 · 평가운용역 개인 (코드 불필요 · 대시보드 + Excel)

₩0영구 무료

결제 정보 입력 불필요

포함 항목

사용량
월 10,000회 호출
갱신
분당 10회 갱신
대시보드 수동 새로고침 + Excel 다운로드
데이터
1 권역 선택 (월 1회 다운로드)
히스토리
최근 12개월
좌석
1 좌석
지원
커뮤니티 지원
내보내기
CSV · Excel 다운로드

무료로 시작

카드 등록 없이 시작 · 30초 가입

Pro

1인 리서처 · IT팀 보유 소규모 팀 (BI 도구 자동 갱신)

₩29,000/ 월

월간 결제 · 언제든 해지

Starter 에 포함된 모든 것 +

사용량
월 50,000회 호출
갱신
분당 60회 자동 갱신
BI 도구 (Tableau · Power BI) 자동 새로고침
데이터
서울 코어 4 권역 (GBD·CBD·YBD·BBD)
히스토리
최근 36개월 시계열
좌석
1 좌석
지원
이메일 지원 (평일 48시간)
내보내기
CSV 내보내기 (월 1회)

Stripe 결제 · VAT 별도 · 세금계산서 협의

Team

REIT · PE · CRE 중개 · 금융권 리서치팀 (분기 보고서 자동화)

₩290,000/ 월

월간 결제 · 언제든 해지

Pro 에 포함된 모든 것 +

사용량
월 300,000회 호출
갱신
분당 200회 자동 갱신
분기 보고서 자동화 + Python 노트북
데이터
전국 14 권역 + Prime 4권역 비교
히스토리
전체 시계열 (10년+)
좌석
2 좌석
지원
근무시간 지원 (평일 8시간)
내보내기
CSV · Excel · API 응답 + 실시간 알림 · 웹훅

Founding 12개월 무료 신청 가능 · 월간 결제 · 언제든 해지

Enterprise

증권사 · 자산운용사 · 공공기관 (도입 + SOC2 / DPA 협의)

맞춤 견적

연간 계약 · 볼륨 단가 협의

Team 에 포함된 모든 것 +

사용량
호출 / 갱신 속도 무제한
갱신
실시간 + 맞춤
회사 내부 데이터 결합 · 맞춤 데이터 보정
데이터
+ 동 단위 drill-down (판교 백현·DMC 상암)
히스토리
전체 + 맞춤 시계열
좌석
10명 이상 맞춤
지원
전담 매니저 · 1시간 SLA
내보내기
Private VPC · 온프레미스 커넥터

영업팀 상담

평균 영업일 24시간 응답 · 약정 부담 없음

전체 비교 표 + 가격 FAQ (결제 · Founding · 약정) 보기

FAQ

자주 묻는 질문

한국 상업용 부동산 임대료 데이터의 정확성은?

한국은 임대료 공식 신고 의무가 없어 어떤 플랫폼도 100% 정확한 데이터는 가질 수 없습니다. Veacon 은 한국부동산원 R-ONE 지수와 자체 집계로 추정하며, 모든 응답에 신뢰도 등급 (낮음 / 중간 / 높음) 을 표시합니다. 분기 보고서 인용 시 신뢰도 등급을 함께 명시할 수 있습니다.

데이터 출처와 업데이트 주기는?

국토교통부 RTMS 공식 거래 (월 갱신) + 한국부동산원 R-ONE 지수 (분기 갱신) + 자체 집계 데이터. 모든 응답에 출처별 비중이 표시되어 어떤 데이터가 어디서 왔는지 확인할 수 있습니다.

MSCI RCA · 알스퀘어 · CBRE/JLL 리포트 와 어떻게 다른가요?

MSCI RCA 는 글로벌 CRE 거래 데이터베이스로 한국 coverage 가 표면적 수준입니다. CBRE · JLL · Cushman 은 분기 PDF 리포트 중심 (raw 데이터 미공개). 알스퀘어는 거래팀 워크플로우 중심이고, Veacon 의 주 사용자층 (리서치 · 리스크 · 퀀트 · 평가팀) 과 다릅니다. Veacon 은 국내 기관 CRE 1차 데이터에 직접 접근하는 API · CSV 인프라입니다. 위 사분면 비교 참고.

회원가입 없이도 데이터를 확인할 수 있나요?

네. /benchmarks 에서 Excel · CSV 다운로드 (회원가입 불필요), /appraise 에서 권역 + 호가를 입력하면 시장 median 대비 편차% 와 출처 footnote 가 1분 안에 나옵니다 (IP 당 일 10회 무료).

운용역 / 리서처가 직접 사용할 수 있나요?

네. /benchmarks 에서 Excel 다운로드 → 분기 보고서에 직접 인용. /appraise 에서 권역 + 호가 → 편차% + 시장 위치 라벨 + IC memo 인용 footnote 자동 생성. 코드 작성 불필요. 자체 시스템 통합이 필요하시면 /docs/analyst 의 IT팀 전달용 템플릿을 그대로 보내시면 됩니다.

회사 내부 데이터와 결합 가능한가요?

Enterprise 티어에서 가능합니다. 회사 내부 데이터 결합 + 맞춤 데이터 보정이 포함된 연간 계약입니다. hello@veacon.io 로 상담 요청 주세요.

지금 시작하세요.

회원가입 없이 30초 만에 강남 오피스 시세 Excel 파일을 받아볼 수 있습니다. 운용역·리서처가 직접 평가한 뒤, 도입이 결정되면 그때 IT팀이 연동하면 됩니다.

Excel 미리보기 (30초)영업팀 상담 요청

또는 무료 가입 · 월 10,000 호출

분기 보고서에 인용 가능한
한국 부동산 1차 데이터.